BNP Paribas Fortis
ban_hipoteka

Kredyty hipoteczne - lista wymaganych dokumentów

Dokumenty podstawowe
rozwiń sprawdź

Dokumenty podstawowe niezbędne do ubiegania się o Kredyt:

  1. Kopie dwóch dokumentów ze zdjęciem potwierdzających tożsamość wnioskodawcy:
    1. dla obywateli polskich dowód osobisty i inny dokument ze zdjęciem,
    2. dla obywateli państw obcych paszport i karta pobytu jeżeli wymagana. W przypadku braku wymogu posiadania karty pobytu inny dokument ze zdjęciem.
  2. W przypadku, gdy Klient legitymuje się dowodem osobistym zawierającym nieaktualne dane (np. nazwisko po zmianie stanu cywilnego), konieczne jest przyjęcie dokumentów potwierdzających aktualne dane (np. skróconego odpisu aktu małżeństwa) W przypadku braku drugiego dokumentu ze zdjęciem lub posiadania przez wnioskodawcę drugiego dokumentu nieaktualnego (za wyjątkiem karty pobytu jeżeli wymagana), dopuszcza się udzielenie Kredytu na podstawie jednego dokumentu (dowodu osobistego dla obywateli polskich/paszportu dla obywateli państw obcych) po złożeniu przez Klienta oświadczenia o nie posiadaniu aktualnego drugiego dokumentu ze zdjęciem.
  3. Kopie dowodów osobistych właścicieli Nieruchomości mających stanowić zabezpieczenie Kredytu.
  4. W przypadku rozdzielności majątkowej Wnioskodawcy/ów wymagany akt notarialny lub odpis orzeczenia sądu rozdzielności majątkowej lub wyrok orzekający separację.
  5. W przypadku, gdy Wnioskodawca jest osobą rozwiedzioną wymagany odpis orzeczenia sądu lub wyrok sądowy orzekający rozwód.
  6. W przypadku osób samotnie wychowujących dziecko wymagane jest udokumentowanie tego faktu np. poprzez dostarczenie deklaracji podatkowej PIT złożonej przez Wnioskodawcę za rok ubiegły potwierdzającej dokonanie odliczenia na dziecko, sentencję orzeczenia sądu, itp (dotyczy kredytu mieszkaniowego z dopłatami „Rodzina na swoim”)
  7. Pełnomocnictwa do czynności prawnych podejmowanych w stosunku do Banku.
  8. Dokumenty składane wraz z wnioskiem kredytowym przyjmowane są, jako kopie poświadczone za zgodność z oryginałem przez osobę do tego upoważnioną, za wyjątkiem druków Banku oraz zaświadczeń z ZUS/KRUS i US, które są przyjmowane w oryginale*.
  9. W przypadku osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy z dopłatami „Rodzina na swoim” wymagane jest przyjęcie:
    1. odpisów odpowiednich aktów stanu cywilnego (akty urodzenia, akty małżeństwa, akty zgonu) dla poszczególnych stosunków prawnych i rodzinnych lub ciągu odpisów aktów stanu cywilnego dla udokumentowania dalszego pokrewieństwa lub powinowactwa albo
    2. stosownego zaświadczenia, wydanego na podstawie ustawy Prawo o aktach stanu cywilnego

* Zaświadczenia o niezaleganiu z zobowiązaniami wobec ZUS/US/KRUS może być dostarczone przez klienta najpóźniej do ostatecznej decyzji ws. udzielenia kredytu.

Dokumenty potwierdzające wysokość uzyskiwanych dochodów
rozwiń sprawdź

1. Umowa o pracę na czas nieokreślony/ określony lub kontrakt - w kraju
rozwiń sprawdź
  1. Zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości średnich miesięcznych dochodów netto osiągniętych w okresie 3 ostatnich miesięcy - ważne 1 m-c od daty wystawienia (formularz do pobrania).
  2. Wyciąg z ROR na który wpływa wynagrodzenie za pracę, z którego jednoznacznie będzie można stwierdzić wysokość osiąganego dochodu.

2. Umowa z obecnym pracodawcą krótsza niż 3 miesiące przy zachowaniu ciągłości zatrudnienia i minimalnego stażu pracy 3 miesiące
rozwiń sprawdź
  1. Zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości średnich miesięcznych dochodów osiągniętych w okresie zatrudnienia u aktualnego pracodawcy - ważne 1 m-c od daty wystawienia (formularz do pobrania).
  2. Wyciąg z ROR na który wpływa wynagrodzenie za pracę, z którego jednoznacznie będzie można stwierdzić wysokość osiąganego dochodu.
  3. Świadectwo pracy od poprzedniego pracodawcy.
  4. Aktualna umowa o pracę – wymagana wówczas, gdy dostarczone zaświadczenie/ dokumenty nie będą zawierały wszystkich zgodnych z Zaświadczeniem o zatrudnieniu wymaganych przez Bank informacji.

3. Umowa o pracę na czas nieokreślony/ określony lub kontrakt - za granicą
rozwiń sprawdź
  1. Umowa/ kontrakt przetłumaczona przez tłumacza przysięgłego na język polski (za wyjątkiem dokumentów w języku angielskim).
  2. Wyciąg z ROR na który wpływa wynagrodzenie za pracę (rachunek bankowy prowadzony w Polsce lub za granicą).
  3. Dokument wydawany przez zagranicznego pracodawcę, potwierdzający wypłatę wynagrodzenia „payslip” za ostatnie 3 miesiące - dokument wymagany w sytuacji, gdy z przedłożonego Wyciągu z ROR nie można jednoznacznie potwierdzić wysokości dochodu i/ lub pracodawcy.
  4. Zezwolenie na pracę w danym kraju (o ile takie zezwolenie w danym kraju jest wymagane).
  5. Informacja o statusie wiarygodności kredytowej – informacje o charakterze polskiego raportu BIK np. ‘checkmyfile’.

4. Działalność gospodarcza
rozwiń sprawdź

A. Dokumenty wymagane niezależnie od formy rozliczania podatku z Urzędem Skarbowym
rozwiń sprawdź
  1. Dokumenty rejestrowe odpowiednie dla formy prowadzenia działalności gospodarczej:
    1. aktualny odpis z KRS, lub
    2. zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, lub
    3. decyzje administracyjne o wpisie do rejestrów wymaganych dla danego typu działalności np. wpis do rejestru indywidualnych praktyk lekarskich.
  2. Zaświadczenie o numerze identyfikacyjnym REGON.
  3. Zeznanie podatkowe PIT, złożone przez Wnioskodawcę za rok ubiegły - nie dotyczy opodatkowania w formie karty podatkowej.
  4. Dokumenty potwierdzające opłacenie składek ZUS w formie:
    1. Wyciągu z ROR / rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnościami min. 2 ostatnich składek, lub
    2. Zaświadczenie o niezaleganiu ze zobowiązaniami (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. dowody wpłaty 2 ostatnich składek,

    z zastrzeżeniem, że Wnioskodawcy ubiegający się o Kredyt hipoteczny i prowadzący działalność gospodarczą w formie spółek osobowych zawsze dostarczają zaświadczenie z ZUS o nie zaleganiu z zobowiązaniami (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia).

  5. Dokumenty potwierdzające opłacanie zaliczek na podatek dochodowy do Urzędu Skarbowego w formie:
    1. Wyciągu z ROR / rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnościami min. 2 ostatnich zaliczek, lub
    2. zaświadczenie o niezaleganiu z zobowiązaniami podatkowymi (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. dowody wpłaty 2 ostatnich zaliczek,

    z zastrzeżeniem, że Wnioskodawcy ubiegający się o Kredyt hipoteczny i prowadzący działalność gospodarczą w formie spółek osobowych zawsze dostarczają zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o nie zaleganiu z zobowiązaniami podatkowymi (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia).

B. Działalność gospodarcza dokumenty wymagane w zależności od formy rozliczenia podatku z Urzędem Skarbowym
rozwiń sprawdź

1. Zasady ogólne - Pełna Księgowość
rozwiń sprawdź
  1. Bilans.
  2. Rachunek Zysków i Strat.
    Wyżej wymieniona dokumentacja dostarczana jest:
    1. za bieżący okres rozliczeniowy liczony narastająco od początku roku do miesiąca poprzedzającego miesiąc, w którym złożony został wniosek o Kredyt – w przypadku gdy dokumentacja sporządzana jest miesięcznie, lub
    2. za bieżący okres rozliczeniowy liczony narastająco od początku roku do zakończonego w bieżącym roku kwartału w przypadku, gdy dokumentacja sporządzana jest kwartalnie.
  3. W przypadku uwzględnienia w kalkulacji dochodu netto amortyzacji środka trwałego:
    1. tabele amortyzacyjne, lub
    2. inny dokument zaakceptowany przez Bank z którego jednoznacznie będzie można stwierdzić jaka jest wysokość dokonywanych miesięcznych, jednorazowych odpisów amortyzacyjnych.

    Dokumentacja dotycząca amortyzacji musi obejmować ten sam okres rozliczeniowy, co przedkładana do oceny dokumentacja dochodowa.

  4. W przypadku uwzględnienia w kalkulacji dochodu netto spisu z natury (remanentu) sporządzonego w ciągu roku obrachunkowego:
    1. dokument potwierdzający powiadomienie na co najmniej 7 (siedem) dni przed datą sporządzenia spisu z natury, właściwego naczelnika urzędu skarbowego o wykonaniu w ciągu roku obrachunkowego spisu z natury, oraz
    2. RZiS z wpisem wartości remanentu na początek roku obrachunkowego i na miesiąc poprzedzający miesiąc, w którym został złożony wniosek o Kredyt lub do zakończonego kwartału bieżącego roku - w zależności od sposobu sporządzania dokumentacji, lub
    3. inny zaakceptowany przez Bank dokument potwierdzający wartości remanentowe.

2. Zasady ogólne - Księga Przychodów i Rozchodów
rozwiń sprawdź
  1. Podsumowanie narastające z poszczególnych miesięcy z KPiR za bieżący okres rozliczeniowy ( narastająco od początku roku do miesiąca poprzedzającego miesiąc w którym został złożony wniosek o Kredyt).
  2. W przypadku uwzględnienia w kalkulacji dochodu netto amortyzacji środka trwałego:
    1. tabele amortyzacyjne, lub
    2. szczegółowy wydruk z KPiR uwzględniający wysokość miesięcznych, jednorazowych odpisów amortyzacyjnych, lub
    3. inny dokument zaakceptowany przez Bank, z którego jednoznacznie będzie można stwierdzić wysokość dokonywanych miesięcznych odpisów amortyzacyjnych.

    Dokumentacja dotycząca amortyzacji musi obejmować ten sam okres rozliczeniowy, co przedkładana do oceny dokumentacja dochodowa.

  3. W przypadku uwzględnienia w kalkulacji dochodu netto spisu z natury (remanentu), sporządzonego w ciągu roku obrachunkowego:
    1. dokument potwierdzający powiadomienie na co najmniej 7 (siedem) dni przed datą sporządzenia spisu z natury, właściwego naczelnika urzędu skarbowego o wykonaniu w ciągu roku obrachunkowego spisu z natury, oraz
    2. podsumowanie KPiR z wpisem wartości remanentu na początek roku obrachunkowego i na miesiąc poprzedzający miesiąc, w którym został złożony wniosek o Kredyt, lub
    3. inny zaakceptowany przez Bank dokument potwierdzający wartości remanentowe.

3. Ryczałt – Ewidencja Przychodów
rozwiń sprawdź
  1. Podsumowanie narastające poszczególnych miesięcy z Ewidencji Przychodów (o ile dotyczy) za bieżący okres rozliczeniowy (od początku roku do miesiąca poprzedzającego miesiąc, w którym został złożony wniosek o Kredyt).

4. Karta podatkowa
rozwiń sprawdź
  1. Decyzja Urzędu Skarbowego ustalająca wysokość podatku na dany rok albo na rok poprzedni, jeżeli na dany rok decyzja ta nie została wydana.

5. Działalność gospodarcza - dotyczy Wnioskodawcy którego dochody z tego tytułu nie są uwzględniane do liczenia zdolności kredytowej
rozwiń sprawdź
  1. Dokumenty rejestrowe odpowiednie dla formy prowadzenia działalności gospodarczej:
    1. aktualny odpis z KRS, lub
    2. zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, lub
    3. decyzje administracyjne o wpisie do rejestrów wymaganych dla danego typu działalności np. wpis do rejestru indywidualnych praktyk lekarskich.
  2. Zaświadczenie o numerze identyfikacyjnym REGON.
  3. Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z zobowiązaniami.
  4. Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z zobowiązaniami podatkowymi.

Renta przyznana na czas nieokreślony /Emerytura:
rozwiń sprawdź
  • decyzja o przyznaniu renty albo emerytury przetłumaczona/e przez tłumacza przysięgłego na język polski,
  • wyciąg z ROR, na który Klient otrzymuje świadczenia, z ostatnich 3 miesięcy, z zastrzeżeniem punktu następnego lub inny dokument jednoznacznie stwierdzający otrzymanie świadczenia za ostatni miesiąc,
  • jeżeli Klient nie otrzymuje świadczeń na rachunek bankowy - ostatni formularz PIT/ZG wraz z PIT-36 lub PIT-36L lub PIT-38 lub PIT-39 złożony przez wnioskodawcę i potwierdzony przez właściwy urząd skarbowy*** [na kserokopii oryginalna pieczęć urzędu skarbowego „wpłynęło dnia ...” albo kopia potwierdzona przez urząd skarbowy za zgodność z oryginałem albo kopia wraz z Urzędowym Poświadczeniem Odbioru (UPO)] oraz bieżący dokument jednoznacznie potwierdzający otrzymanie ostatniego świadczenia.

Renta przyznana na czas określony, jeżeli jest to kolejna decyzja (przynajmniej druga stanowiąca ciągłość od min. 3 lat):
rozwiń sprawdź
  • kolejne przynajmniej dwie decyzje o przyznaniu/przedłużeniu renty przetłumaczona/e przez tłumacza przysięgłego na język polski,
  • wyciąg z ROR, na który Klient otrzymuje świadczenia, z ostatnich 3 miesięcy, z zastrzeżeniem punktu następnego,
  • jeżeli Klient nie otrzymuje świadczeń na rachunek bankowy - ostatni formularz PIT/ZG wraz z PIT-36 lub PIT-36L lub PIT-38 lub PIT-39 złożony przez wnioskodawcę i potwierdzony przez właściwy urząd skarbowy*** [na kserokopii oryginalna pieczęć urzędu skarbowego „wpłynęło dnia ...” albo kopia potwierdzona przez urząd skarbowy za zgodność z oryginałem albo kopia wraz z Urzędowym Poświadczeniem Odbioru (UPO)] oraz bieżący dokument jednoznacznie potwierdzający otrzymanie ostatniego świadczenia.

6. Emerytura/ Zasiłek przedemerytalny – świadczenie krajowe
rozwiń sprawdź
  1. Decyzja o przyznaniu albo o ostatniej waloryzacji emerytury lub świadczenia przedemerytalnego albo zaświadczenie z ZUS/ KRUS/ MSWiA/ WBE/ SW/ innej instytucji o przyznaniu świadczenia.
  2. Jeden z dokumentów:
    1. Odcinek przekazu emerytury lub świadczenia przedemerytalnego za ostatni miesiąc z ZUS/ KRUS /MSWiA / WBE/ SW/ innej instytucji, lub
    2. wyciąg z ROR za ostatni miesiąc na który wpływa świadczenie, potwierdzający jednoznacznie wpływ świadczenia, lub
    3. zaświadczenie z ZUS/ KRUS/ MSWiA / WBE/ SW/ innej instytucji/ banku prowadzącego rachunek o wysokości uzyskanego świadczenia za ostatni miesiąc.

7. Emerytura / Zasiłek przedemerytalny – świadczenie z zagranicy
rozwiń sprawdź
  1. Decyzja o przyznaniu emerytury / zasiłku przedemerytalnego przetłumaczona przez tłumacza przysięgłego na język polski.
  2. Jeden z dokumentów:
    1. Wyciąg z ROR z ostatnich 3 miesięcy na który wpływa świadczenie, potwierdzający jednoznacznie wpływ świadczenia, z zastrzeżeniem lit. b) poniżej lub inny dokument zaakceptowany przez Bank jednoznacznie potwierdzający otrzymanie świadczenia,
    2. W sytuacji gdy Wnioskodawca nie otrzymuje świadczenia na rachunek bankowy - zeznanie podatkowe PIT wraz z ostatnią roczną informacją PIT/ZG oraz dokument jednoznacznie potwierdzający otrzymanie ostatniego świadczenia.

8. Renta krajowa – przyznana na czas nieokreślony
rozwiń sprawdź
  1. Jeden z dokumentów:
    1. Decyzja o przyznaniu renty, lub
    2. Zaświadczenie z ZUS/ KRUS/ MSWiA/ WBE/ SW/ innej instytucji (ważne 1 m-c od daty wystawienia), potwierdzające przyznanie renty.
  2. Jeden z dokumentów:
    1. zaświadczenie z ZUS/ KRUS/ MSWiA/ WBE/ SW/ innej instytucji o wysokości świadczenia (ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    2. odcinek świadczenia za ostatni miesiąc z ZUS /KRUS / MSWiA/ WBE/ SW/ innej instytucji, lub
    3. wyciąg z ROR za ostatni miesiąc na który wpływa świadczenie, potwierdzający jednoznacznie wpływ świadczenia, lub
    4. zaświadczenie z banku prowadzącego rachunek potwierdzające wysokość uzyskanego świadczenia za ostatni miesiąc.

9. Renta krajowa – przyznana na czas określony
rozwiń sprawdź
  1. Jeden z dokumentów:
    1. Przynajmniej dwie kolejne decyzje: o przyznaniu i przedłużeniu świadczenia – dotyczy sytuacji, gdy jest to druga przyznana decyzja, lub
    2. Decyzja o przyznaniu renty z której będzie wynikało, że przyznana została na okres min. 24 miesiące licząc od daty złożenia w Banku wniosku o Kredyt , lub
    3. Zaświadczenie z ZUS/ KRUS/ MSWiA / WBE/ SW/ innej instytucji (ważne 1 m-c od daty wystawienia) potwierdzające, że renta jest kontynuacją świadczenia lub że została przyznana na okres min. 24 miesięcy licząc od daty złożenia w Banku wniosku o Kredyt.
  2. Jeden z dokumentów:
    1. Zaświadczenie z ZUS/ KRUS/ MSWiA/ WBE/ SW/ innej instytucji o wysokości świadczenia (ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    2. Odcinek świadczenia za ostatni miesiąc z ZUS/ KRUS/ MSWiA/ WBE/ SW / innej instytucji, lub
    3. Wyciąg z ROR za ostatni miesiąc na który wpływa świadczenie, potwierdzający jednoznacznie wpływ świadczenia, lub
    4. Zaświadczenie z banku prowadzącego rachunek potwierdzające wysokość uzyskanego świadczenia za ostatni miesiąc.

10. Renta zagraniczna – przyznana na czas nieokreślony
rozwiń sprawdź
  1. Decyzja o przyznaniu renty przetłumaczona przez tłumacza przysięgłego na język polski.
  2. Wyciąg z ROR z ostatnich 3 miesięcy na który wpływa świadczenie, potwierdzający wysokość otrzymywanego świadczenia.

11. Renta zagraniczna – przyznana na czas określony
rozwiń sprawdź
  1. Jeden z dokumentów (przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego na język polski):
    1. Przynajmniej dwie kolejne decyzje: o przyznaniu i przedłużeniu świadczenia – dotyczy sytuacji gdy jest to druga przyznana decyzja, lub
    2. Decyzja o przyznaniu renty z której będzie wynikało, że przyznana została na okres min. 24 miesiące licząc od daty złożenia w Banku wniosku o Kredyt.
  2. Wyciąg z ROR z ostatnich 3 miesięcy na który wpływa świadczenie, potwierdzający wysokość otrzymywanego świadczenia.

12. Umowy zlecenia/ Umowy o dzieło
rozwiń sprawdź
  1. Jeden z dokumentów:
    1. Zaświadczenie wystawione przez Zleceniodawcę (ważne 1 m-c od daty wystawienia) zawierające informacje:
      • Okres współpracy w tym data pierwszej zawartej umowy,
      • Zakres współpracy - rodzaj świadczonych zleceń,
      • Wysokość dochodu z okresu współpracy w ostatnich 12 miesiącach.
      lub
    2. Umowy o dzieło/ umowy zlecenia z ostatnich 12 miesięcy za wykonane zlecenie/ dzieło.
  2. Wyciąg z ROR z ostatnich 12 miesięcy, potwierdzający wysokość osiąganego dochodu.

13. Rolnicy
rozwiń sprawdź
  1. Jeden z dokumentów:
    1. Zaświadczenie z Urzędu Gminy o prowadzeniu gospodarstwa rolnego i dochodowości za poprzedni rok, lub
    2. Zaświadczenie z Urzędu Gminy o ilości hektarów przeliczeniowych (ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. Nakaz płatniczy.
  2. Dokumenty potwierdzające opłacenie składek KRUS w formie:
    1. wyciągu z ROR/ rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnością składki za ostatni kwartał, lub
    2. zaświadczenie o niezaleganiu (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. dowód wpłaty składki za ostatni kwartał.
  3. Decyzja o przyznaniu i wysokości płatności bezpośrednich do gruntów rolnych określonych przepisami Unii Europejskiej za ostatnie 12 miesięcy - jeżeli dopłaty z UE zostały przyznane.
  4. Zaświadczenia/ Faktury/ Rachunki/ Wyciąg z ROR inne dokumenty (kopie potwierdzone za zgodność oryginałem), potwierdzające wysokość osiągniętego dochodu z okresu ostatnich 12 m-cy.

14. Rolnicy prowadzący działy specjalne produkcji rolnej
rozwiń sprawdź

A. W przypadku gdy Wnioskodawca nie prowadzi Książki Przychodów i Rozchodów
rozwiń sprawdź
  1. Decyzja Urzędu Skarbowego ustalająca wysokość zaliczki na podatek dochodowy na dany rok albo na rok poprzedni, jeżeli na dany rok decyzja ta nie została wydana.
  2. Dokumenty potwierdzające opłacenie składek KRUS w formie:
    1. wyciągu z ROR/ rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnością składki za ostatni kwartał, lub
    2. zaświadczenie o niezaleganiu (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. dowód wpłaty składki za ostatni kwartał.
  3. Dokumenty potwierdzające opłacanie zaliczek na podatek dochodowy do Urzędu Skarbowego w formie:
    1. wyciągu z ROR/ rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnościami min. 2 ostatnich zaliczek, lub
    2. zaświadczenie o niezaleganiu (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. dowody wpłaty 2 ostatnich zaliczek.
    4. Zeznanie podatkowe PIT - stanowi dokument weryfikujący/ kontrolny, dochody w nim ujęte nie stanową źródła wyliczenia zdolności kredytowej.

B. W przypadku gdy Wnioskodawca prowadzi Książkę Przychodów i Rozchodów
rozwiń sprawdź
  1. Dokumenty rejestrowe odpowiednie dla formy prowadzenia działalności gospodarczej:
    1. zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, lub
    2. decyzje administracyjne o wpisie do rejestrów wymaganych dla danego typu działalności
  2. Zeznanie podatkowe PIT.
  3. Podsumowanie narastające z poszczególnych miesięcy z Księgi Przychodów i Rozchodów za bieżący okres rozliczeniowy (od początku roku do miesiąca poprzedzającego miesiąc w którym został złożony wniosek o Kredyt).
  4. Dokumenty potwierdzające opłacenie składek KRUS w formie:
    1. wyciągu z ROR/ rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnością składki za ostatni kwartał, lub
    2. zaświadczenie o niezaleganiu (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. dowód wpłaty składki za ostatni kwartał.
  5. Dokumenty potwierdzające opłacanie zaliczek na podatek dochodowy do Urzędu Skarbowego w formie:
    1. wyciągu z ROR/ rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnościami min. 2 ostatnich zaliczek, lub
    2. zaświadczenie o niezaleganiu (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia),
    3. dowody wpłaty 2 ostatnich zaliczek.

15. Dochody z tytułu wynajmu lokali - bez zarejestrowanej działalności gospodarczej
rozwiń sprawdź
  1. Zeznanie podatkowe PIT.
  2. Wyciąg z ROR za okres uzyskiwania dochodu z wynajmu nie ujęty w dostarczonym Zeznaniu podatkowym PIT, potwierdzający wysokość otrzymywanego dochodu.
  3. Dokumenty potwierdzające opłacanie zaliczek na podatek dochodowy do Urzędu Skarbowego w formie:
    1. wyciągu z ROR/ rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnościami min. 2 ostatnich zaliczek, lub
    2. zaświadczenie o niezaleganiu (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. dowody wpłaty 2 ostatnich zaliczek.
  4. Dokument potwierdzający tytuł prawny do wynajmowanego lokalu (oryginał nie starszy niż 30 dni), np.:
    1. Odpis z Księgi Wieczystej, lub
    2. Elektroniczny (skan) odpisu Księgi Wieczystej pobrany z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, lub
    3. Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej.
  5. Umowy wynajmu (aktualne oraz te, które wygasły w okresie ostatnich 12 miesięcy) – stanowią jedynie dokument weryfikujący/ kontrolny, dochody w nim ujęte nie stanowią źródła wyliczenia zdolności kredytowej.

16. Marynarze
rozwiń sprawdź
  1. Jeden z dokumentów:
    1. Zaświadczenie z firmy pośredniczącej w zatrudnianiu marynarzy lub od armatora o okresach zamustrowań i dochodach w ostatnich 12 miesiącach,
    2. Umowy o pracę/ kontrakty zawarte z armatorem z ostatnich 12 miesięcy.
  2. Książeczka marynarska zawierająca informację o okresach zamustrowań.
  3. Wyciąg z ROR z ostatnich 12 miesięcy, potwierdzający wysokość osiąganego dochodu.

17. Dywidenda
rozwiń sprawdź
  1. Uchwała spółki o podziale zysku z okresu ostatnich 2 lat.
  2. KRS spółki potwierdzający udziały Wnioskodawcy w spółce lub inny dokument wystawiony przez spółkę akcyjną potwierdzający posiadanie udziałów/ akcji przez Wnioskodawcę.
  3. Jeden z dokumentów:
    1. Zeznanie podatkowe PIT-38 złożone przez Wnioskodawcę z okresu ostatnich 3 lat, lub
    2. dokument potwierdzający odprowadzenie podatku przez spółkę wypłacającą dywidendę - za okres ostatnich 3 lat.
  4. Wyciąg z ROR Wnioskodawcy potwierdzający wpływ dywidendy – w przypadku gdy dywidenda została wypłacona w bieżącym roku podatkowym.

18. Dochody Członków Rad Nadzorczych
rozwiń sprawdź
  1. Zaświadczenie lub Uchwała o powołaniu Członka RN ze spółki zawierające informację o:
    • Wynagrodzeniu wypłaconym łącznie w ostatnich 12 miesiącach,
    • Kadencji, na którą powołano Członka RN,
    • Zasadach wynagradzania (częstotliwości wypłaty w ostatnich 12 miesiącach).
  2. Wyciąg z ROR za okres nie ujęty w Zeznaniu podatkowym PIT, potwierdzający wpływy z tytułu dochodu Członka RN.
  3. Zeznanie podatkowe PIT.

19. Dochody z innych niż w/w źródeł
rozwiń sprawdź

Dokumenty potwierdzające dochody netto uzyskane w ostatnich 12 miesiącach.

  1. Zeznanie podatkowe PIT.
  2. Dokumenty potwierdzające opłacenie składek ZUS w formie:
    1. wyciągu z ROR/ rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnościami min. 2 ostatnich składek, lub
    2. zaświadczenie o niezaleganiu (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. dowody wpłaty 2 ostatnich składek,
      o ile klient jest płatnikiem.
  3. Dokumenty potwierdzające opłacanie zaliczek na podatek dochodowy do Urzędu Skarbowego w formie:
    1. wyciągu z ROR/ rachunku bankowego Wnioskodawcy z płatnościami min. 2 ostatnich zaliczek, lub
    2. zaświadczenie o niezaleganiu (zaświadczenie ważne 1 m-c od daty wystawienia), lub
    3. dowody wpłaty 2 ostatnich zaliczek, o ile podatek jest odprowadzany przez Wnioskodawcę.

Dokumenty w zależności od celu kredytowania
rozwiń sprawdź

1. Kredyt na zakup nieruchomości na rynku wtórnym od osoby fizycznej:
rozwiń sprawdź

Podstawowe dokumenty:
rozwiń sprawdź
  • umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości w formie cywilnoprawnej lub aktu notarialnego (zakup/zamiana od osoby fizycznej),
  • odpis z Księgi Wieczystej (dalej „KW”) nie starszy niż 30, a w przypadku gdy Księga znajduje się w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych - 90 dni wstecz od daty złożenia wniosku
  • gdy brak KW dla nieruchomości wymagany inny dokument potwierdzający prawo własność do nieruchomości przez zbywcę (np. akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu spadku wraz z udokumentowaniem zapłaty podatku od spadku),
  • jeśli z dokumentów wynika, że zbywca nie zapłacił jeszcze całości ceny za nieruchomość wymagane dostarczenie potwierdzenia uiszczenia brakującej kwoty),
  • kosztorys remontu/modernizacji/wykończenia/trwałego wyposażenia (jeśli dotyczy),
  • kosztorys budowy nieruchomości tj. zestawienie kosztów i zaawansowania budowy sporządzony przez osobę upoważnioną wraz z harmonogramem prac (jeśli dotyczy),
  • umowy z wykonawcą inwestycji (jeśli występują),
  • wycena nieruchomości (jeśli dotyczy)

Dodatkowe dokumenty w zależności od rodzaju nieruchomości:
rozwiń sprawdź

DZIAŁKA:
rozwiń sprawdź
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów (dotyczy działki),
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy zagospodarowania terenu (dotyczy działki).

DOM:
rozwiń sprawdź
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków,
  • odpis z Księgi Wieczystej (dalej „KW”) - z ujawnionym budynkiem, jeżeli przedmiotem zabezpieczenia jest nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym,
  • gdy w KW brak budynku z metrażem użytkowym i pełnym oznaczeniem wymagane potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania lub Pozwolenie na użytkowanie lub Zawiadomienie o zakończeniu budowy z potwierdzeniem przyjęcia go przez właściwy urząd wraz z Inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą lub Wypis z rejestru budynków (dotyczy domów jednorodzinnych nieujawnionych w KW) wraz z mapą z naniesionym budynkiem i decyzją podatku od nieruchomości (domu) za ostatni rok lub mapa z naniesionym budynkiem i decyzja o podatku od nieruchomości (domu) za ostatni rok, lub akt notarialny nabycia domu od inwestora zastępczego (w przypadku gdy akt został sporządzony po oddaniu budynku do użytkowania, i zawiera dane dotyczące wielkości powierzchni użytkowej budynku)

DZIAŁKA Z DOMEM W BUDOWIE:
rozwiń sprawdź
  • prawomocne pozwolenie na budowę z załącznikami,
  • część projektu architektonicznego tj. stronę tytułową, strony z metrażem całkowitym i użytkowym budynku, rzutami kondygnacji i elewacjami budynku. Cały projekt architektoniczny stanowiący podstawę wydanego pozwolenia na budowę-wymagany do wglądu podczas inspekcji technicznej,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów,
  • dziennik budowy.

SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU BEZ KW:
rozwiń sprawdź
  • zaświadczenie ze Spółdzielni wskazujące komu przysługuje prawo do lokalu, o braku KW dla prawa i braku obciążeń lokalu.

2. Zakup nieruchomości na rynku wtórnym w drodze przetargu od gminy/skarbu państwa/spółdzielni mieszkaniowej
rozwiń sprawdź
  • odpis z Księgi Wieczystej nie starszy niż 90 dni wstecz od daty złożenia wniosku wraz z wyjaśnieniem wzmianek (o ile w KW widnieją wzmianki) - nie dotyczy lokali nieposiadających KW
  • wycena nieruchomości (o ile dotyczy),
  • w przypadku działki niezabudowanej wypis i wyrys z rejestru gruntów,
  • zaświadczenie ze Spółdzielni na druku bankowym (o ile dotyczy),
  • kosztorys remontu/modernizacji nieruchomości (jeśli dotyczy).

Dokumenty przetargowe w zależności od tego czym dysponuje Klient na dzień składania wniosku:

  • zawiadomienie o warunkach przetargu i cenie wywoławczej,
  • zawiadomienie o rozstrzygnięciu przetargu zawierające dane nabywcy, cenę nieruchomości oraz termin zawarcia ostatecznej umowy kupna sprzedaży w formie aktu notarialnego wraz z uchwałą powołującą komisję przetargową (zawiadomienie powinno być podpisane przez komisję przetargową) - do dostarczenia najpóźniej do uruchomienia kredytu.

3. Zakup nieruchomości na rynku wtórnym w formie bezprzetargowej od gminy/skarbu państwa
rozwiń sprawdź
  • wniosek o nabycie nieruchomości przez Wnioskodawcę wraz z zawiadomieniem o akceptacji oferty przez zbywcę, ostatecznej cenie nieruchomości oraz terminach wpłaty wymaganej kwoty i dacie zawarcia ostatecznej umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego,
  • odpis z Księgi Wieczystej nie starszy niż 30 dni a w przypadku gdy Księga znajduje się w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych - 90 dni wstecz od daty złożenia wniosku – nie dotyczy lokali nie posiadających KW
  • wycena nieruchomości (o ile dotyczy),
  • w przypadku działki niezabudowanej wypis i wyrys z rejestru gruntów,
  • zaświadczenie ze Spółdzielni na druku bankowym (o ile dotyczy),
  • kosztorys remontu/modernizacji nieruchomości (jeśli dotyczy).

4. Wykup nieruchomości komunalnej/zakładowej
rozwiń sprawdź
  • zaświadczenie o wykupie/ warunkach wykupu nieruchomości,
  • odpis z Księgi Wieczystej nie starszy niż 30 dni a w przypadku gdy Księga znajduje się w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych - 90 dni wstecz od daty złożenia wniosku
  • w przypadku domu jednorodzinnego:
    • wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków,
    • gdy budynek nie ujawniony w KW wymagane potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania przez Urząd Gminy lub Pozwolenie na użytkowanie lub Zawiadomienie o zakończeniu budowy z potwierdzeniem przyjęcia go przez właściwy Urząd wraz z Inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą lub Wypis z rejestru budynków (dotyczy domów jednorodzinnych nieujawnionych w KW) wraz z mapą i decyzją podatku od nieruchomości (domu) za ostatni rok,
  • kosztorys remontu/modernizacji nieruchomości (jeśli dotyczy).

5. Kredyt na budowę/zakup na rynku wtórnym/pierwotnym od inwestora zastępczego (deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa) Uwaga: zawarcie aktu notarialnego przeniesienia tytułu prawnego do nieruchomości następuje po uruchomieniu kredytu:
rozwiń sprawdź
  • umowa przedwstępna (realizacyjna) zawarta z Inwestorem Zastępczym z załącznikami,
  • pełnomocnictwo osób/osoby podpisujących/ącej umowę w imieniu dewelopera lub Spółdzielni Mieszkaniowej (dotyczy osób niewskazanych w KRS lub innych dokumentach rejestrowych Inwestora),
  • prawomocne pozwolenie na budowę (wraz załącznikami) lub Pozwolenie na użytkowanie nieruchomości lub Zawiadomienie o zakończeniu budowy z potwierdzeniem przyjęcia go przez właściwy urząd wraz z Inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą,
  • odpis z rejestru handlowego/KRS/odpis z rejestru spółdzielni lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej albo koncesja, (jeśli wymagana) wraz z ew poświadczeniem przez Inwestora Zastępczego, że dane nie uległy zmianie na dzień złożenia wniosku przez osobę reprezentującą Inwestora Zastępczego,
  • oświadczenie Inwestora Zastępczego,
  • odpis z Księgi Wieczystej gruntu, na którym Inwestor Zastępczy prowadzi inwestycję wraz z wyjaśnieniem wzmianek (o ile widnieją w KW wzmianki) W przypadku, gdy odpis z KW jest starszy niż 90 dni wstecz od daty złożenia wniosku Bank akceptuje notatkę z przeglądu KW sporządzoną przez Pracownika Banku/ firmę zewnętrzną,
  • w przypadku, gdy Inwestor Zastępczy nie jest ujawniony w KW wówczas należy dołączyć akt notarialny nabycia nieruchomości gruntowej przez Inwestora Zastępczego (lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny przypadający Inwestorowi Zastępczemu) (o ile z Aktu Notarialnego wynika, że IZ nie zapłacił jeszcze całości ceny za nieruchomość - wymagane dostarczenie potwierdzenia uiszczenia pozostałej kwoty),
  • zgoda wierzyciela hipotecznego wyrażona w formie pisemnej na bezobciążeniowe wydzielenie kredytowanej nieruchomości, gdy w dziale IV KW prowadzonej dla gruntu widnieje wpis hipoteki lub jest zamieszczona wzmianka o złożeniu wniosku o wpis hipoteki,
  • kosztorys remontu/modernizacji nieruchomości (o ile dotyczy),
  • w przypadku finansowania prac wykończeniowych lokalu/domu/budynku nabywanego na rynku pierwotnym dodatkowo protokół przekazania lokalu/domu/budynku lub zgoda inwestora na wykonywanie prac wykończeniowych-warunkiem uruchomienia kredytu.

6. Kredyt na zakup na rynku pierwotnym/wtórnym od inwestora zastępczego (deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa)
Uwaga: Zawarcie aktu notarialnego następuje przed uruchomieniem kredytu
rozwiń sprawdź
  • umowa przedwstępna (realizacyjna) zawarta z Inwestorem Zastępczym wraz z załącznikami,
  • pełnomocnictwo osób/osoby podpisujących/ącej umowę w imieniu dewelopera lub Spółdzielni Mieszkaniowej (dotyczy osób niewskazanych w KRS lub innych dokumentach rejestrowych Inwestora),
  • prawomocne pozwolenie na budowę (wraz załącznikami) lub pozwolenie na użytkowanie nieruchomości lub Zawiadomienie o zakończeniu budowy z potwierdzeniem przyjęcia go przez właściwy Urząd wraz z Inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą,
  • odpis z rejestru handlowego/KRS/odpis z rejestru spółdzielni lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej albo koncesja, (jeśli wymagana) wraz z ew poświadczeniem przez Inwestora Zastępczego, że dane nie uległy zmianie na dzień złożenia Wniosku o kredyt przez osobę reprezentującą Inwestora Zastępczego,
  • oświadczenie Inwestora Zastępczego,
  • odpis z Księgi Wieczystej gruntu, na którym Inwestor Zastępczy prowadzi inwestycję wraz z wyjaśnieniem wzmianek (o ile w KW widnieją wzmianki) W przypadku, gdy odpis z KW jest starszy niż 90 dni wstecz od daty złożenia wniosku Bank akceptuje notatkę z przeglądu KW sporządzoną przez Pracownika Banku/ firmę zewnętrzną,
  • w przypadku, gdy Inwestor Zastępczy nie jest ujawniony w KW wówczas należy dołączyć - akt notarialny nabycia nieruchomości gruntowej przez Inwestora Zastępczego (lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny przypadający Inwestorowi Zastępczemu) (o ile z Aktu Notarialnego wynika, że IZ nie zapłacił jeszcze całości ceny za nieruchomość - wymagane dostarczenie potwierdzenia uiszczenia pozostałej kwoty),
  • kosztorys remontu/modernizacji nieruchomości, (jeśli dotyczy),
  • promesa wierzyciela hipotecznego wyrażona w formie pisemnej na bezobciążeniowe wydzielenie kredytowanej nieruchomości, gdy w dziale IV KW prowadzonej dla gruntu widnieje wpis hipoteki lub jest zamieszczona wzmianka o złożeniu wniosku o wpis hipoteki,
  • w przypadku finansowania prac wykończeniowych lokalu/domu/budynku nabywanego na rynku pierwotnym dodatkowo protokół przekazania lokalu/domu/budynku lub zgoda inwestora na wykonywanie prac wykończeniowych.

7. Kredyt na budowę domu jednorodzinnego realizowanego metodą gospodarczą
rozwiń sprawdź
  • • odpis z Księgi Wieczystej (dalej „KW”) nie starszy niż 30 dni a w przypadku gdy Księga znajduje się w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych - 90 dni wstecz od daty złożenia wniosku,
  • prawomocne pozwolenie na budowę z załącznikami,
  • część projektu architektonicznego tj. stronę tytułową, strony z metrażem całkowitym i użytkowym budynku, rzutami kondygnacji i elewacjami budynku. Cały projekt architektoniczny stanowiący podstawę wydanego pozwolenia na budowę-wymagany do wglądu podczas inspekcji technicznej,
  • wypis z rejestru gruntów,
  • dziennik budowy,
  • wycena nieruchomości (o ile dotyczy),
  • zestawienie kosztów i zaawansowania budowy sporządzony przez osobę upoważnioną (wraz z harmonogramem),
  • umowy z wykonawcą, (jeśli występują),
  • umowa darowizny, jeżeli prawo własności nabyte w drodze darowizny

8. Remont/modernizacja/wykończenie nieruchomości adaptacja pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne
rozwiń sprawdź

Remont wymagający pozwolenia na budowę/adaptacja pomieszczeń
rozwiń sprawdź
  • kosztorys remontu/ modernizacji nieruchomości lub Zestawienie kosztów i zaawansowania budowy sporządzony przez osobę upoważnioną,
  • wycena nieruchomości (o ile dotyczy) - określająca wartość nieruchomości przed i po dokonaniu remontu /wykończenia nieruchomości,
  • prawomocne pozwolenie na budowę z załącznikami,
  • dokumentacja projektowa sporządzona przez osobę uprawnioną - do wglądu podczas inspekcji technicznej,
  • umowy z wykonawcą (jeśli występują) – wymagane w przypadku przekazywania środków z kredytu na rachunek Wykonawcy,
  • dziennik budowy,
  • odpis z Księgi Wieczystej nie starszy niż 30 dni a w przypadku gdy Księga znajduje się w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych - 90 dni
  • wypis i wyrys  z rejestru budynków (dotyczy domu jednorodzinnego),
  • gdy w KW brak budynku z metrażem użytkowym i pełnym oznaczeniem wymagane potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania przez Urząd Gminy lub Pozwolenie na użytkowanie lub Zawiadomienie o zakończeniu budowy z potwierdzeniem przyjęcia go przez właściwy urząd wraz z Inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą lub Wypis z rejestru budynków (dotyczy domów jednorodzinnych nieujawnionych w KW) wraz z mapą i decyzją podatku od nieruchomości (domu) za ostatni rok,
  • umowa darowizny, jeżeli prawo własności nabyte w drodze darowizny).

Remont niewymagający pozwolenia na budowę/adaptacja pomieszczeń
rozwiń sprawdź
  • kosztorys remontu/ modernizacji nieruchomości,
  • wycena nieruchomości (o ile dotyczy) - określająca wartość nieruchomości na dzień sporządzenia wyceny oraz po dokonaniu remontu / modernizacji / wykończeniu nieruchomości,
  • wypis i wyrys  z rejestru budynków (dotyczy domu jednorodzinnego),
  • gdy w KW brak budynku z metrażem użytkowym i pełnym oznaczeniem wymagane potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania przez Urząd Gminy lub Pozwolenie na użytkowanie lub Zawiadomienie o zakończeniu budowy z potwierdzeniem przyjęcia go przez właściwy urząd wraz z Inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą lub Wypis z rejestru budynków (dotyczy domów jednorodzinnych nieujawnionych w KW) wraz z mapą i decyzją podatku od nieruchomości (domu) za ostatni rok,
  • odpis z księgi wieczystej (dalej „KW”) nie starszy niż 30 dni a w przypadku gdy Księga znajduje się w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych - 90 dni wstecz od daty złożenia wniosku,
  • umowa darowizny, jeżeli prawo własności nabyte w drodze darowizny (wymagana w przypadku gdy nie następuje zmiana właściciela w KW).

9. Przekształcenie prawa do nieruchomości
rozwiń sprawdź

Przekształcenie lokatorskiego/spółdzielczego prawa do nieruchomości w prawo odrębnej własności:

  • odpis z rejestru spółdzielni,
  • zaświadczenie spółdzielni o przekształceniu spółdzielczego/lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności do nieruchomości,
  • wycena nieruchomości (o ile dotyczy),
  • kosztorys remontu/modernizacji nieruchomości (jeśli dotyczy).

10. Nabycie wierzytelności wynikającej z umowy o budowę nieruchomości zawartej pomiędzy osobą trzecią, a inwestorem zastępczym / Nabycie ekspektatywy prawa własności nieruchomości/spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej
rozwiń sprawdź
  • umowa przedwstępna przeniesienia wierzytelności na rzecz Kredytobiorcy (przedłożenie umowy przedwstępnej przeniesienia ekspektatywy na rzecz Kredytobiorcy),
  • umowa przedwstępna (realizacyjna) zawarta pomiędzy osobą trzecią, a Inwestorem Zastępczym wraz z załącznikami,
  • prawomocne pozwolenie na budowę (wraz załącznikami),
  • odpis z rejestru handlowego/KRS/odpis z rejestru spółdzielni lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej albo koncesja (jeśli wymagana) lub poświadczenie przez Inwestora Zastępczego, że dane nie uległy zmianie na dzień złożenia wniosku przez osobę reprezentującą Inwestora Zastępczego,
  • oświadczenie Inwestora Zastępczego (druk bankowy),
  • odpis z Księgi Wieczystej gruntu, na którym Inwestor Zastępczy prowadzi inwestycję wraz z wyjaśnieniem wzmianek (o ile widnieją w KW wzmianki). W przypadku, gdy odpis KW jest starszy niż 30 dni wstecz od daty złożenia wniosku Bank akceptuje notatkę z przeglądu KW sporządzoną przez Pracownika front office RB/ firmę zewnętrzną,
  • w przypadku, gdy Inwestor Zastępczy nie jest ujawniony w KW wówczas należy dołączyć - akt notarialny nabycia nieruchomości gruntowej przez Inwestora Zastępczego (lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny przypadający Inwestorowi Zastępczemu) (o ile z Aktu Notarialnego wynika, że IZ nie zapłacił jeszcze całości ceny za nieruchomość - wymagane dostarczenie potwierdzenia uiszczenia pozostałej kwoty),
  • promesa wierzyciela hipotecznego wyrażona w formie pisemnej na bezobciążeniowe wydzielenie kredytowanej nieruchomości, gdy w dziale IV KW prowadzonej dla gruntu widnieje wpis hipoteki lub jest zamieszczona wzmianka o złożeniu wniosku o wpis hipotek,
  • kosztorys prac wykończeniowych (o ile dotyczy).

11. Pożyczka hipoteczna
rozwiń sprawdź

W kwestii zabezpieczenia wymagane:
rozwiń sprawdź
  • odpis z księgi wieczystej Nieruchomości będącej zabezpieczeniem pożyczki,
  • umowa darowizny, jeżeli prawo własności nabyte w drodze darowizny,
  • w przypadku braku urządzonej księgi wieczystej inny dokument potwierdzający własność proponowanej na zabezpieczenie Nieruchomości oraz opłacony wniosek w sądzie o jej założenie,
  • w przypadku braku urządzonej księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaświadczenie ze Spółdzielni wskazujące komu przysługuje prawo do lokalu, o braku KW dla prawa i braku obciążeń lokalu.

Dodatkowo gdy zabezpieczeniem ma być działka wymagane są dokumenty:
rozwiń sprawdź
  • wypis z rejestru gruntów,
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy zagospodarowania terenu.

Dodatkowo, gdy zabezpieczeniem ma być nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym wymagane są dokumenty:
rozwiń sprawdź
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków,
  • odpis z Księgi Wieczystej (dalej „KW”) - z ujawnionym budynkiem, jeżeli przedmiotem zabezpieczenia jest nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym,
  • gdy w KW brak budynku z metrażem użytkowym i pełnym oznaczeniem wymagane potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania lub Pozwolenie na użytkowanie lub Zawiadomienie o zakończeniu budowy z potwierdzeniem przyjęcia go przez właściwy urząd wraz z Inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą lub Wypis z rejestru budynków (dotyczy domów jednorodzinnych nieujawnionych w KW) wraz z mapą z naniesionym budynkiem i decyzją podatku od nieruchomości (domu) za ostatni rok lub mapa z naniesionym budynkiem i decyzja o podatku od nieruchomości (domu) za ostatni rok, lub akt notarialny nabycia domu od inwestora zastępczego (w przypadku gdy akt został sporządzony po oddaniu budynku do użytkowania, i zawiera dane dotyczące wielkości powierzchni użytkowej budynku).

12. Refinansowanie kosztów
rozwiń sprawdź
  • dokumenty techniczne i prawne analogicznie jak w przypadku innych kredytów hipotecznych, przyjmowane są w zależności od rodzaju Nieruchomości (przedmiotu pierwotnego kredytowania),
  • dokumenty dotyczące zobowiązania będącego przedmiotem spłaty (umowa kredytowa oraz zaświadczenie o aktualnym zadłużeniu i terminowości spłaty lub inny dokument zawierający informacje o aktualnym zadłużeniu, terminowej spłacie kredytu i nr rachunku kredytowym do spłaty kredytu).

Informacje dodatkowe
rozwiń sprawdź
  1. Wymienione niżej dokumenty muszą być nie starsze niż 30 dni wstecz od daty złożenia wniosku:
    • zaświadczenia wystawiane przez spółdzielnie mieszkaniowe, jednostki samorządu terytorialnego, zakłady i inne określające warunki zakupu nieruchomości lub przekształcenia prawa do nieruchomości,
    • odpis z KW dla Nieruchomości na rynku wtórnym (poza KW nieruchomości od IZ).
  2. Wymienione niżej dokumenty muszą być nie starsze niż 90 dni wstecz od daty złożenia wniosku:
    • odpis z KRS /odpis z rejestru handlowego/odpis z rejestru spółdzielni,
    • o odpis z KW dla Nieruchomości na rynku pierwotnym/wtórnym od dewelopera lub inwestora zastępczego lub spółdzielni mieszkaniowej, a także gdy Księga znajduje się w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych (www. ekw.gov.pl)
    • wypis z planu zagospodarowania przestrzennego dla działki gruntu,
    • wypis i wyrys z rejestru gruntów/budynków.

Uwaga:
W przypadku występowania wpisów w KW w działach III (służebności osobiste, roszczenia odszkodowawcze) i IV (hipoteki) oraz nieopisanych wzmianek dodatkowo wymagane jest przyjęcie dokumentów umożliwiających poprawną weryfikację wpisów (np. zaświadczenie z banku udzielającego kredytu zbywcy o bezobciążeniowym wydzieleniu księgi dla kredytowanej przez Bank Nieruchomości, akt notarialny zniesienia służebności osobistej, akt zgonu osoby, na rzecz, której ustanowiona była służebność itp.).

© 2012 BNP Paribas Bank Polska SA