Białystok, ul. Suraska 3a
Województwo:
podlaskie
Tytuł prawny:
użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynku
Numer księgi wieczystej:
BI1B/00062646/0 i BI1B/00064508/5
Nr ewidencyjny działki:
1637/1, 1637/2 obręb nr 0011 Śródmieście
Powierzchnia działek:
4.577 m2
Powierzchnia budynku:
ok. 1.720 m2
Cena 4 050 000 PLN
NOWOŚĆ
Przedmiotem sprzedaży jest łącznie prawo współużytkowania wieczystego gruntu działki nr 1673/2 o powierzchni całkowitej 4.504 m2 wraz z prawem współwłasności posadowionego na niej budynku głównego (biurowego) [w udziale 1948/4504 części] oraz prawo użytkowania wieczystego gruntu działki nr 1673/1 o powierzchni 73 m2 wraz z prawem własności posadowionego budynku skarbca – szczegóły w Materiałach Informacyjnych.
Nieruchomość zlokalizowana jest w Białymstoku, w ścisłym centrum, przy ulicy Suraskiej 3A, w kwartale ulic Legionowej, Skłodowskiej, Suraskiej i Sienkiewicza, w ścisłym centrum, około 200 m od Rynku Kościuszki i Pałacu Branickich, i około 1800 m na wschód od dworca PKP.
Działka Nr 1673/2 zabudowana jest budynkiem biurowo-usługowym o pow. zabudowy 1.090 m2 (wg kartoteki budynków) i pow. użytkowej 4.269,52 m2 (wg KW) oraz śmietnikiem o powierzchni 10,30 m2 (wg KW).
Działka Nr 1673/1 zabudowana jest w całości budynkiem skarbca, 2-kondygnacyjnym, funkcjonalnie powiązanym z budynkiem głównym.
W części komunikacyjnej dla pojazdów i pieszych teren jest utwardzony kostką brukową. Pozostałą część działki stanowi zieleń zagospodarowana. Kształt działek w kompleksie jest nieregularny, zbliżony do prostokąta, umożliwia prawidłowe zagospodarowanie.
Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej: wodociągowej i kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania z sieci miejskiej, elektrycznej, teletechnicznej, odgromowej.
Część powierzchni budynku głównego oraz budynek skarbca oddane są w najem na podstawie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony oraz jednej umowy zawartej na czas oznaczony do września 2025 roku.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
Dla przedmiotowego obszaru uchwalono obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewidujący jako dominujące przeznaczenie funkcje usługowe – symbol 6.1U i 6.2.1U.
Przedmiotowe nieruchomości nie figurują w ewidencji ani w rejestrze zabytków.
Na terenie działki Nr 1673/2 znajduje się objęty ochroną Pomnik Wielkiej Synagogi upamiętniający spalenie synagogi w 1941 r.
Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi:
1. Księga wieczysta KW BI1B/00062646/0
DZIAŁ I - Oznaczenie nieruchomości
Położenie: Podlaskie, M. Białystok, Białystok M.Białystok, ul. Suraska
Działki ewidencyjne 1673/2, obręb 0011 Śródmieście; Identyfikator działki 206101_1.0011.1673/2
Sposób korzystania Bi - inne tereny zabudowane
Obszar nieruchomości: 0,4504 ha
Budynki
Położenie: Białystok, ulica Suraska 3A
Powierzchnia użytkowa (m2) 4.269,52 m2
Przeznaczenie budynku - budynek biurowy o kubaturze 14370 m3
Lp.2. Położenie Białystok, ulica Suraska 3A
Powierzchnia użytkowa (m2) 10,30 m2
Przeznaczenie budynku - śmietnik o kubaturze 26 m3
DZIAŁ I-Sp - Spis praw związanych z własnością Spis praw związanych z własnością
Lp.1. uprawnienie ze służebności gruntowej
Prawo użytkowania wieczystego
Sposób korzystania: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynek stanowiący odrębną nieruchomość.
Okres użytkowania: 2092-05-19
DZIAŁ II – Własność
Właściciel Skarb Państwa, udział 1/1.
Użytkownik wieczysty m.in.: Lp.3. BNP PARIBAS Bank Polska S.A. w udziale1948/4504
DZIAŁ III - Ciężary i ograniczenia
Lp.1. roszczenia wynikające z określenia sposobu korzystania z nieruchomości
Lp.2. służebność gruntowa
Lp.3. służebność gruntowa
DZIAŁ IV – Hipoteki – brak wpisów.2. Księga Wieczysta KW BI1B/00064508/5
DZIAŁ I - Oznaczenie nieruchomości
Położenie: Podlaskie, M. Białystok, Białystok M.Białystok, ul. Suraska
Działki ewidencyjne: 1673/1, obręb 0011 Śródmieście; Identyfikator działki: 206101_1.0011.1673/1
Sposób korzystania: Bi - inne tereny zabudowane
Obszar nieruchomości: 0,0073 ha
Budynki
Lp.1. Położenie Podlaskie, M. Białystok, Białystok M.Białystok, ul. Suraska 3A
Przeznaczenie budynku: budynek usługowy - skarbiec
DZIAŁ I-Sp - Spis praw związanych z własnością
Lp.1. uprawnienie ze służebności gruntowej
Lp.2. uprawnienie ze służebności gruntowej
Prawo użytkowania wieczystego
Sposób korzystania: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynek stanowiący odrębną nieruchomość.
Okres użytkowania: 2092-10-22.
DZIAŁ II – Własność
Właściciel: Skarb Państwa, udział 1/1.
Użytkownik wieczysty: BNP PARIBAS Bank Polska S.A. , udział 1/1.
DZIAŁ III - Ciężary i ograniczenia
Lp.1. służebność gruntowa
DZIAŁ IV – Hipoteki – brak wpisów.
Pełną treść księgi wieczystej należy sprawdzić na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.Budynek biurowo-usługowy:
- pow. zabudowy (wg rej. budynków): 952,00 m2
- pow. użytkowa (księga wiecz.): 4.269,52 m2
- pow. użytkowa (inwentaryzacja): 4.253,39 m2 w tym pow. wspólna: 568,61 m2
- funkcja: biurowa
- liczba kondygnacji nadziemnych: 5
- liczba kondygnacji podziemnych: 1
Uwaga: budynek wykracza (nadwiesza się) kondygnacjami powyżej parteru poza granicę działki Nr 1673/2 na działkę Nr 1673/1 – stan ten uregulowano poprzez ustanowienie stosownej służebności gruntowej. Budynek o zróżnicowanej bryle, w części 5-, częściowo 3-kondygnacyjny, konstrukcji prefabrykowanej, podpiwniczony.
W budynku znajdują się 2 windy osobowe. Współwłaściciele budynku zawarli umowę o podział nieruchomości do korzystania (quoad usum), która została ujawniona w księdze wieczystej.
Budynek skarbcaCharakterystyka obiektu:
- pow. zabudowy (rej.budynków): 79,00 m2
- pow. użytkowa (inwentaryzacja): 129,70 m2
- funkcja: pomocnicza (skarbiec)
- l. kondygnacji nadziemnych: 2
- l. kondygnacji podziemnych: 1
- instalacje: CO, elektryczna, alarmowa, telewizji przemysłowej.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):
EU 63,40 kWh/(m2*rok) EK 147,80 kWh/(m2*rok) EP 240,20 kWh/(m2*rok) UOZE 0,00 % ECO2 0,085 t CO2/(m2*rok) OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Nieruchomość zlokalizowana jest w Białymstoku, w ścisłym centrum, przy ulicy Suraskiej 3A, w kwartale ulic Legionowej, Skłodowskiej, Suraskiej i Sienkiewicza, położona w odległości około 1800 m na wschód od dworca PKP i około 200 m od Rynku Kościuszki. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami w parterze i budynek Sądu Rejonowego. Otoczenie nieruchomości stanowi gęsta zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w tym obiekty użyteczności publicznej oraz śródmiejskie tereny zielone. Budynek położony w drugiej linii zabudowy ulicy Suraskiej, w głębi kwartału, przesłonięty przez otaczającą zabudowę.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA
Dostęp samochodów możliwy jest przez dozorowany wjazd na wewnętrzny dziedziniec, bezpośrednio z ul. Suraskiej, o nawierzchni z kostki brukowej wysokiej jakości, ulicy jednojezdniowej, dwukierunkowej. Dostęp pieszych możliwy jest z ulicy Suraskiej lub Legionowej. Przystanki komunikacji publicznej zlokalizowane są w bliskim sąsiedztwie nieruchomości. Ruch pieszych i pojazdów w okolicy nieruchomości jest wysoki.
Parkowanie pojazdów możliwe jest na terenie nieruchomości na wydzielonych miejscach parkingowych oraz na sąsiednich ulicach, objętych płatną strefą parkowania. Na działce urządzono aktualnie około 80 miejsc postojowych, w tym dla Banku przypada aktualnie 38 miejsc. Liczbę miejsc parkingowych przypadającą dla udziału w Nieruchomości należy przyjąć na poziomie 25 miejsc z uwzględnieniem konieczności wyznaczenia drogi pożarowej na terenie działki ograniczającej obecną ilość miejsc parkingowych.