Ubezpieczenie pomostowe

Ubezpieczenie pomostowe kredytu to dodatkowe zabezpieczenie, które banki stosują przy kredytach hipotecznych. Obowiązuje od momentu wypłaty środków do czasu prawomocnego wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. W tym okresie jako kredytobiorca ponosisz dodatkowy koszt, wynikający z podwyższonej marży kredytowej.

Cel ubezpieczenia pomostowego

Banki wymagają od swoich klientów zakupu ubezpieczenia pomostowego, ponieważ do momentu wpisu hipoteki nie mają pełnego zabezpieczenia kredytu hipotecznego na nieruchomości. Wpis w księdze wieczystej potwierdza prawa banku do nieruchomości w razie niewypłacalności kredytobiorcy.

Wpis do księgi wieczystej może trwać kilka miesięcy, a w niektórych przypadkach nawet ponad rok. W tym czasie bank ponosi większe ryzyko, dlatego zabezpiecza się dodatkową polisą. W sytuacji, gdy przestaniesz spłacać kredyt, ubezpieczyciel wypłaci instytucji finansowej odszkodowanie.

Nie oznacza to, że jako kredytobiorca nie poniesiesz żadnych konsekwencji. Towarzystwo ubezpieczeniowe będzie się domagać zwrotu wypłaconej kwoty na zasadzie regresu.

Jak działa ubezpieczenie pomostowe?

Bank dolicza do raty kredytu dodatkową opłatę w postaci wyższej marży. To oznacza, że płacisz większą ratę do momentu dokonania wpisu hipoteki w księdze wieczystej. Gdy sąd dokona wpisu hipoteki, bank obniża marżę, a miesięczna rata spada do standardowego poziomu. Nie musisz podejmować żadnych dodatkowych działań, jednak warto monitorować postępy w postępowaniu wieczystoksięgowym.

Koszt ubezpieczenia pomostowego

Wysokość dodatkowej marży zależy od banku i wartości kredytu. Dokładne koszty znajdują się w umowie kredytowej i regulaminie banku. Zazwyczaj wynosi od 1% do 2% w skali roku. Przykładowo:

• Przy kredycie 300 000 zł i marży 1,5% rocznie, miesięczna dopłata wynosi około 375 zł.
• Dla kredytu 500 000 zł z tą samą marżą, koszt wynosi około 625 zł miesięcznie.
• W przypadku 800 000 zł, dodatkowy wydatek to około 1000 zł miesięcznie.

Opłaty związane z ubezpieczeniem pomostowym obciążają kredytobiorcę, który płaci wyższe raty do czasu zakończenia formalności związanych z wpisem hipoteki.

Jak skrócić okres obowiązywania ubezpieczenia pomostowego?

Czas trwania ubezpieczenia pomostowego można ograniczyć poprzez szybkie załatwienie formalności. Należy jak najszybciej złożyć wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej. W niektórych przypadkach można skorzystać z trybu przyspieszonego wpisu, który skraca czas oczekiwania. Warto również upewnić się, że wszystkie dokumenty są poprawnie wypełnione i kompletne, aby uniknąć opóźnień wynikających z braków formalnych.

Sprawdź, jak działa zwrot ubezpieczenia pomostowego.