Bartoszyce, ul. Warszawska 1
Województwo:
warmińsko-mazurskie
Tytuł prawny:
własność nieruchomości lokalowej udział w nieruchomości wspólnej 4.489/58.457 części
Numer księgi wieczystej:
OL1Y/00030519/0
Nr ewidencyjny działki:
135/4 obr. 0004 Bartoszyce Miasto
Powierzchnia działki:
5.040 m2
Powierzchnia lokalu:
448,90 m2
Cena 1 030 000 PLN
OPCJA NAJMU ZWROTNEGO
Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności wyodrębnionego lokalu niemieszkalnego (nieruchomość lokalowa). Sprzedaż z ewentualną opcją zawarcia przez Bank umowy najmu części powierzchni – szczegóły w Materiałach Informacyjnych.
Nieruchomość lokalowa Nr 1 zlokalizowana jest w centralnej części miasta, w budynku mieszkalno-usługowym. Na działce występują trzy budynki mieszkalne wielorodzinne 5-kondygnacyjne w kształcie litery „C”. Przedmiotowy lokal znajduje się w środkowym budynku, frontem do ulicy Warszawskiej.
Nieruchomość położona jest w obszarze śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, w odległości około 70 m od Sądu Rejonowego i do 500m od głównych urzędów i punktów miasta.
Lokal znajduje się w budynku położonym na działce 135/4 o powierzchni 5.040 m2 zabudowanej kompleksem budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach. Działka ma kształt zbliżony do kwadratu, konfiguracja terenu jest płaska.
Nieruchomość posiada dostęp do sieci miejskich infrastruktury technicznej: elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej (sanitarnej), c.o., telefonicznej, klimatyzacyjnej, SAP.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
Przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze, na którym nie obowiązują zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr IX/43/2015 RM Bartoszyce z dnia 23.04.2015, przedmiotowy obszar opisany jest jako: M – tereny zabudowy mieszkalnej.
Działka o numerze ewidencyjnym 135/4 położona przy ulicy Warszawskiej 1 w Bartoszycach, obręb geodezyjny 4 miasta Bartoszyce:
▪ nie jest położona na obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji wyznaczonym uchwałą, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015r. o rewitalizacji (t.j. Dz. U. z 2021r. poz. 485)
▪ nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015r. o rewitalizacji
▪ nie jest wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków
Księga Wieczysta nr OL1Y/00030519/0 prowadzona jest przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bartoszycach i zawiera m.in. następujące wpisy:
Dział I - Oznaczenie nieruchomości
Położenie: województwo warmińsko - mazurskie, powiat bartoszycki, Bartoszyce
Adres: ulica Warszawska, numer 1
Przeznaczenie lokalu: lokal niemieszkalny
Opis lokalu: lokal użytkowy - 1
Powierzchnia (m2) 448,90
Dział I-Sp - Spis praw związanych z własnością
Prawo związane z nieruchomością: udział 4489/58457 we współwłasności budynku mieszkalno-użytkowego i w gruncie objętych KW Nr 10704
Dział II – Własność
Właściciel: Udział 1/1. BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna
Dział III - Ciężary i ograniczenia - brak wpisów
Dział IV - Hipoteki - brak wpisów
Pełną treść księgi wieczystej należy sprawdzić na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
LOKAL
▪ pow. użytkowa lokalu (wg KW): 448,90 m2
▪ rok budowy budynku: 1988
▪ funkcja: biurowo-usługowa
▪ liczba kond. nadziemnych: 1
▪ liczba kond. podziemnych: 1
Lokal użytkowy, na który składają się powierzchnie biurowe, socjalne, komunikacji i WC zlokalizowany na parterze i w piwnicy o powierzchni wynoszącej łącznie 448,90 m2 (według księgi wieczystej i rejestru lokali), w tym powierzchnia kondygnacji podziemnej około 109 m2.
Wejście do lokali możliwe bezpośrednio z ul. Warszawskiej. Usytuowanie lokalu na parterze budynku sprawia, że optymalnym sposobem wykorzystania powierzchni są funkcje biurowe i usługowe, jak również handlowe. Powierzchnia obecnie wykorzystywana jako oddział banku.
Program użytkowy:
▪ sala obsługi klienta, pomieszczenie biurowe – posadzki: nowe wykładziny dywanowe i płyty gresowe, ściany tynkowane tynkiem cementowo – wapiennym, malowane farbami;
▪ wc – ściany i podłogi oblicowane okładziną ceramiczną, sufity tynkowane tynkiem cem.– wapiennym malowane na biało;
▪ korytarze – ściany tynkowane tynkiem cem.– wapiennym, malowane, na podłodze płytki ceramiczne.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):
EU 96,70 kWh/(m2*rok) EK 122,80 kWh/(m2*rok) EP 210,30 kWh/(m2*rok) UOZE 3,00 % ECO2 0,063 t CO2/(m2*rok) OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (do pięciu kondygnacji) z usługami, w tym administracji publicznej, handlu i usług.
W bezpośrednim pobliżu nieruchomości dominują budynki mieszkalne wielorodzinne i nieruchomości usługowo-handlowe a także obiekty administracji publicznej m.in. Sąd Rejonowy w Bartoszycach.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA
Nieruchomość usytuowana przy ulicy Warszawskiej, która stanowi na tym odcinku drogę krajową DK 51 prowadząca ruch w kierunku Warszawy i granicy z Federacją Rosyjską oraz główną arterię komunikacyjną miasta.
Dostęp pieszy do nieruchomości możliwy jest od frontu, od strony ulicy Warszawskiej. Nieruchomość nie jest ogrodzona.
Dojazd do obiektu zapewnia układ dróg publicznych o wysokim i średnim natężeniu ruchu, w tym ponadlokalnego dwupasmową DK 51. Parkowanie pojazdów jest możliwe w sąsiedztwie nieruchomości, w wyznaczonych miejscach, w ramach parkingów osiedlowych.