Choszczno,ul. Chrobrego 8b
Województwo:
zachodniopomorskie
Tytuł prawny:
współużytkowanie wieczyste gruntu i współwłasność budynku
Numer księgi wieczystej:
SZ1C/00004316/3
Nr ewidencyjny działki:
557 obr. 3 m.Choszczno
Powierzchnia działki:
1.012 m2 -udział 24/100 cz.
Powierzchnia lokalu:
ok. 595 m2
Cena 820 000 PLN
OPCJA NAJMU ZWROTNEGO
Przedmiotem sprzedaży jest prawo współużytkowania wieczystego gruntu wraz ze współwłasnością budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności. Sprzedaż z ewentualną opcją zawarcia przez Bank umowy najmu części powierzchni – szczegóły w Materiałach Informacyjnych.
Nieruchomość zlokalizowana w Choszcznie na obrzeżach centralnej części miasta, przy ulicy Bolesława Chrobrego, w odległości około 400 - 800 m od głównych punktów miejscowości (Urząd Miejski, Prokuratura Rejonowa, Urząd Skarbowy, Plaża Miejska) oraz w odległości około 150m od linii brzegowej jeziora Kluki.
Współużytkowanie wieczyste gruntu działki nr 557 o powierzchni całkowitej 1.012 m2 [w udziale 24/100 części]. Kształt działki jest nieregularny, zbliżony do litery „L”. Konfiguracja terenu płaska, działka nie jest ogrodzona.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
Przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze, na którym nie obowiązują zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla przedmiotowego terenu w sporządzonym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXIX/247/2021 Rady Miejskiej Choszczno z dnia 29.09.2021) przewidziano:
▪ uwarunkowania: teren zamknięty MON, częściowo teren zabudowy usługowej, częściowo strefa historycznego układu urbanistycznego wpisana do rejestru zabytków / obszar „Stare Miasto”,
▪ kierunki: częściowo teren zamknięty MON, częściowo MS - tereny zabudowy śródmiejskiej.
Uwaga:
Zgodnie z zapisami studium w granicach gminy Choszczno znajduje się teren zamknięty MON (zgodnie z art. 2 ust. 9 ustawy z dnia 17.05.1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne) obejmujący m.in.:
▪ Choszczno obręb 3, działka nr 556, część działki nr 557
Przedmiotowa nieruchomość nie została indywidualnie wpisana do rejestru zabytków. Teren nie jest objęty przepisami dotyczącymi rewitalizacji. Część działki nr ewid. 557 obr.3 znajduje się w strefie historycznego układu urbanistycznego wpisanego do wojewódzkiej ewidencji zabytków, a tym samym również w gminnej ewidencji zabytków.
Księga Wieczysta nr SZ1C/00004316/3 prowadzona jest przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Choszcznie i zawiera m.in. następujące wpisy:
Dział I - Oznaczenie nieruchomości
Położenie: Choszczno, ulica Bol. Chrobrego
Działki ewidencyjne: 557
Obszar (m2): 1012,00
Budynek: Choszczno, ulica Bol. Chrobrego 8
Przeznaczenie budynku: Budynek biurowy
Odrębność: Tak
Dział I-Sp - Spis praw związanych z własnością
Prawo użytkowania wieczystego
Sposób korzystania - działka w użytkowaniu wieczystym i stanowiący odrębną nieruchomość budynek biurowy.
Okres użytkowania - 2091-01-17
Dział II – Własność
Właściciele:
Lp.1. Udział 76/100. Skarb Państwa – Ministerstwo Obrony Narodowej – Rejonowy Zarząd Infrastruktury w Szczecinie
Lp.2. Gmina Choszczno; Użytkownicy wieczyści: Udział 24/100 BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna
Dział III - Ciężary i ograniczenia - brak wpisów
Dział IV - Hipoteki - brak wpisówPełną treść księgi wieczystej należy sprawdzić na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
Budynek biurowo-usługowy
▪ powierzchnia zabudowy: 982 m2
▪ rok budowy: 1930
▪ funkcja: biurowa/niemieszkalna
▪ liczba kond. nadziemnych: 2 + poddasze
▪ liczba kond. podziemnych: 1Konstrukcja – ławy betonowe i żelbetowe, ściany wewnętrzne i zewnętrzne murowane z cegły pełnej na zaprawie cem.-wap., dach wielospadowy, drewniany płatwiowo-kleszczowy, kryty blachodachówką. Elewacja wykończona tynkiem gładkim. Posadzki cementowe, parkiet podłogi drewniane i terakota. Schody drewniane kryte wykładziną oraz żelbetowe z okładziną z kamienia.
Część budynku wykorzystywana przez Bank:
▪ pow. użytkowa około 595 m2
▪ funkcja: biurowa - placówka banku
▪ liczba kond. nadziemnych: 2
▪ liczba kond. podziemnych: 1
Powierzchnia zajmowana przez Bank obejmuje pomieszczenia o łącznej powierzchni około 595 m2, na parterze, I piętrze i piwnicy przedmiotowego budynku. Wejście do placówki z chodnika od strony ulicy Chrobrego, wjazd do garażu od tyłu budynku. Przed wejściem głównym zrealizowany podjazd dla niepełnosprawnych.Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):
EU 166,50 kWh/(m2*rok)
EK 226,02 kWh/(m2*rok)
EP 253,30 kWh/(m2*rok)
UOZE 1,20 %
ECO2 0,090 t CO2/(m2*rok)OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Nieruchomość położona jest w otoczeniu głównie niskiej (do trzech kondygnacji) zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz terenów zielonych i jeziora Kluki.
Część budynku podlegająca stanowi przedmiot trwałego zarządu przez jednostkę podległą Ministerstwu Obrony Narodowej (Klub 12 Brygady Zmechanizowanej w Choszcznie).DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA
Dostęp pieszy do nieruchomości możliwy jest od frontu, od strony ulicy Bolesława Chrobrego oraz przez garaż.
Dojazd do obiektu zapewnia układ dróg publicznych lokalnych o średnim i niskim natężeniu ruchu. Parkowanie pojazdów jest możliwe na terenie nieruchomości, w garażu od tyłu budynku oraz wzdłuż ulicy Bolesława Chrobrego. Obszar nie jest objęty strefa płatnego parkowania.