Pyrzyce, ul. Kilińskiego 5
Województwo:
zachodniopomorskie
Tytuł prawny:
użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynku
Numer księgi wieczystej:
SZ2T/00003063/0
Nr ewidencyjny działki:
98/4 obr. Pyrzyce 8
Powierzchnia działki:
1.484 m2
Powierzchnia budynku:
393 m2
Cena 1 350 000 PLN
OPCJA NAJMU ZWROTNEGO
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności. Sprzedaż z ewentualną opcją zawarcia przez Bank umowy najmu części powierzchni – szczegóły w Materiałach Informacyjnych.
Działka o powierzchni 1.484 m2 o numerze ewidencyjnym 98/4, obręb nr Pyrzyce 8, oznaczone symbolem Bi (inne tereny zabudowane) Kształt działki nieregularny, zbliżony do dwóch połączonych prostokątów, konfiguracja terenu jest płaska.
Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej: wodnej, elektrycznej, kanalizacyjnej, grzewczej, telefonicznej. Teren ogrodzony.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
Dla przedmiotowego obszaru jest uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z uchwałą XXXVIII/283/21 z dnia 2021-06-24 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic: 1 Maja, Jana Kilińskiego, Bankowej, Jana Henryka Dąbrowskiego, Księcia Barnima 1, Krótkiej, Zabytkowej, Młyńskiej, teren oznaczony jest symbolem 15.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej
Przeznaczenie terenu:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) dopuszczalne:
a) zabudowa usługowa dobudowana do budynków mieszkalnych,
b) zabudowa garażowa,
c) komunikacja wewnętrzna w formie dojazdów,
d) miejsca postojowe,
e) zieleń urządzona.
Nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym, na obszarze rewitalizacji, w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, w rozumieniu przepisów ustawy z 9.10.2015 r. o rewitalizacji.
Cały obszar Starego Miasta w Pyrzycach jest wpisany do rejestru zabytków w Wojewódzkim Urzędzie Ochrony Zabytków w Szczecinie pod numerem 38 nr decyzji Kl.V-0/17/55 z 22.04.1955
Księga Wieczysta nr SZ2T/00003063/0 prowadzona jest przez VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Stargardzie i zawiera m.in. następujące wpisy:
Dział I - woj. zachodniopomorskie, powiat pyrzycki, gm. Pyrzyce, Pyrzyce ul. Kilińskiego
Działki ewidencyjne: 98/2 Obręb 8
Sposób korzystania działka gruntu
Obszar (m2) 1484,00
Budynki woj. zachodniopomorskie, powiat pyrzycki, gm. Pyrzyce, Pyrzyce ul. Kilińskiego 5
Lp.1. Sposób korzystania - budynek biurowy
Lp.2. Sposób korzystania - garaże
Dział I-Sp - Rodzaj prawa: prawo związane z własnością innej nieruchomości.
Lp 1: każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu działki nr 98/2 przysługuje nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez istniejącą drogę dojazdową i chodnik na działce nr 98/1 objętej księgą wieczystą kw 27485.
Lp 2.: każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu dz. nr 98/2 przysługuje nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie użytkowania połowy kotłowni i urządzeń związanych z dostarczeniem ciepła i ciepłej wody znajdujących się w budynku położonym w Pyrzycach przy ul. Kilińskiego 5 na dz. 98/1 objętej kw 27485.
Prawo użytkowania wieczystego
Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym i stanowiący odrębną nieruchomość budynek biurowy i garaże.
Okres użytkowania: 2089-12-05
Dział II – Własność
Właściciel: Udział 1/1. Skarb Państwa
Użytkownik wieczysty: Udział 1/1. BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna
Dział III - Ciężary i ograniczenia
Lp.1. Rodzaj prawa: ograniczone prawo rzeczowe
Treść prawa: nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 98/1 objętej księgą wieczystą kw nr 27485 polegająca na dostępie do śmietnika znajdującego sie na działce nr 98/2.
Lp.2. Rodzaj prawa: ograniczone prawo rzeczowe
Treść prawa: nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa na rzecz każdorazowego użytkownika wieczystego bądź właściciela działki nr 98/1 objętej kw nr 27485 polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 98/2 do pomieszczeń kotłowni w budynku znajdującym się na działce nr 98/1.
Dział IV - Hipoteki - brak wpisów.
Pełną treść księgi wieczystej należy sprawdzić na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do
Budynek biurowy
- powierzchnia zabudowy: 229 m2
- powierzchnia użytkowa: 393 m2
- powierzchnia użytkowa: 384 m2 (wg podatku od nieruchomości)
- rok budowy: 1965 (rejestr budynków)
- funkcja: biurowa
- liczba kond. nadziemnych: 2
- liczba kond. podziemnych: 0
Budynek połączony narożnie z sąsiednim budynkiem mieszkalnym, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w 1965 roku. W późniejszych latach obiekt remontowany i dostosowany do funkcji biurowo-usługowej placówki banku.
Stropodach płaski, kryty papą, stolarka okienna i drzwiowa drewniana i PCV. Posadzki – wykładziny PCV, glazury w pomieszczeniach socjalnych i WC, płytki ceram. w korytarzach. Ściany – tynki cem.-wap., malowane. Budynek wyposażony w instalację: wodociągową i kanalizacyjną, grzewczą, elektryczną, teletechniczną, odgromową.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):
EU 301,00 kWh/(m2*rok)
EK 373,74 kWh/(m2*rok)
EP 275,15 kWh/(m2*rok)
UOZE 2,70 %
ECO2 0,140 t CO2/(m2*rok)OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Nieruchomość położona jest w otoczeniu gęstej śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (do pięciu kondygnacji) i usługowo-handlowej a także administracji publicznej i oświatowej (Urząd Miasta, Urząd Skarbowy itp.).
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Kilińskiego, drugorzędnej dwupasmowej i dwukierunkowej ulicy organizującej ruch w rejonie osiedla mieszkaniowego z nawierzchnią o przeciętnym stanie technicznym.
Dostęp pieszy do nieruchomości możliwy jest od frontu, od strony ulicy Kilińskiego. Dojazd do obiektu zapewnia ulica Kilińskiego i układ dróg publicznych lokalnych o średnim i niskim natężeniu ruchu, głównie lokalnego. W odległości około 100m przebiega równolegle ulica 1 Maja, główna arteria śródmieścia umożliwiająca m.in. dojazd do dróg wojewódzkich nr 106 i 122 oraz do węzła trasy S3 (około 11 km).
Parkowanie pojazdów jest możliwe w sąsiedztwie nieruchomości, w wyznaczonych miejscach i na terenie osiedla mieszkaniowego. Część ulic w sąsiedztwie objęta strefą płatnego parkowania. Dla osób upoważnionych dostępny jest parking za nieruchomością, z bramą wjazdową.